【知识】二手房、老房铲墙皮的门道，你知道吗？

二手房、老房铲墙皮的门道

▶ 在什么情况下需要铲墙皮

▶ 铲墙皮有哪些方法和流程

▶ 铲墙皮的验收标准

一般来说 2000 年以后的次新房、简装房，如果腻子层没有空鼓、脱落，说明原墙面用的是耐水腻子，这种腻子上墙后坚硬、粘性强。

　　如果对 90 年代以前的老房进行翻新，其墙皮需全部铲除。因为此年代的房屋墙面都是用普通大白或亲水腻子；这类腻子遇水后容易脱落，牢固性不强；久而久之，墙皮表面会出现龟裂、大面积脱落等问题。

一般砖砌的墙需要在外层的抹上一层水泥砂浆；待砂浆干后，再涂上界面剂(界面剂用于增加材料的附着力)，干后再刮上腻子进行找平（腻子的厚度一般在2毫米以内），待腻子干燥后再涂底涂，底涂干后再做一层面涂。通常来说，我们将墙体上水泥砂浆以外的这个部分称作墙皮。

对于局部脱落较严重的墙面，有必要考量是否是墙面的基底没做好。将原墙体铲除至墙面基层，用界面剂或者封固底漆重新涂刷一遍，再按照粉刷石膏找平、贴网格布。

铲墙皮分为人工铲除法与机械铲除法。在这里就人工铲除法做一个详细介绍。

所需工具：铲子、滚子

1、将滚子全部浸入水中，随后将原墙滚湿。
2、在墙面需要铲除的地方进行来回滚动。
3、等待十几分钟后，用铲子铲除刚才滚湿的地方。

4、铲干净后，再滚一遍胶水，一般使用901环保胶水进行滚涂，或者用零甲醛胶水（环保效果更好）。

5、滚完胶水后再刮三遍腻子。

注：若墙皮使用的是耐水腻子，需要用打磨机慢慢磨。

情况一：已经刷了腻子的墙面。先要把原来所有的白色腻子铲除，铲至原底层面。然后再检查是否有裂缝或者高低不平的坑以及其他杂物。

情况二：墙面没有粉刷。要把水泥面表层脱落的沙石先扫下来，再检查是否有裂缝或者高低不平的坑以及其他杂物。

1、墙面刮瓷：刮瓷其实就是在刮完腻子之后在墙面上涂由三聚氰胺和甲醛加工而成的一种涂料。刮瓷墙面外观很平整，但是过段时间就会出现细小的裂纹，一抹还掉粉。

2、底材疏松：如果墙面的腻子是亲水腻子（粘性差、不耐水），那么会出现脱皮脱落的情况。另外，若是在腻子没干透的情况下涂乳胶漆，那么墙面漆也会起泡；若是腻子已经干透，可以喷点水，观察腻子是否会软化或者粉碎，如果出现此类情况，说明腻子质量不过关。

3、乳胶漆墙面不贴合：在墙面上划一个划痕，然后将胶带贴在划痕处，快速撕下胶带，若是墙皮一起被撕下来，说明乳胶漆的附着力不好，需要铲墙皮。

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